Lo que debes saber antes de reclamar los gastos hipotecarios

Reclamar los gastos hipotecarios

Desde Vicente Díaz Lagares y Asociados queremos informaros nuevamente del contenido de la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 23 de diciembre de 2015, que recoge la posibilidad de los consumidores y usuarios de reclamar los gastos hipotecarios y, en especial, los notariales y registrales, así como los del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gestoría.

Es por muchos ya conocida la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, relativa a la abusividad y nulidad de la cláusula contractual que repercute al consumidor y usuario todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario.

Dicha Sentencia declara la abusividad de la meritada cláusula, y la posibilidad de los consumidores y usuarios de reclamar los gastos hipotecarios, no por su generalidad o falta de transparencia, como sí ocurre con la famosa cláusula suelo, sino por tratarse de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor y usuario un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada.

Además, es una cláusula que aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas tipificadas por la Ley como abusivas (art. 89.3 del T.R.L.G.D.C.U.), habida cuenta que la garantía se adopta en beneficio del prestamista.

En otras palabras, la citada cláusula es abusiva por comportar un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor y usuario (art. 82 del T.R.L.G.D.C.U.). Y adicionalmente, porque constituye una de las cláusulas abusivas específicamente recogidas en el art. 89.3 del T.R.L.G.D.C.U. De ahí, la posibilidad de los consumidores y usuarios de reclamar los gastos hipotecarios.

Por tanto, incluso cuando no resultara aplicable el art. 89.3 del T.R.L.G.D.C.U. por razones cronológicas, o por no verse regulado algunos de estos gastos por norma con rango legal, ello no excluiría su abusividad, pues merece tal sanción de conformidad con el art. 82 del T.R.L.G.D.C.U.

No obstante lo anterior, actualmente, existen ciertas divergencias jurisprudenciales relativas a la cláusula de gastos hipotecarios. No sólo respecto a su abusividad, sino también sobre la restitución de los mismos.

Así pues, hay un primer sector (el más común) que se inclina por declarar la nulidad por abusiva de la cláusula y la restitución íntegra de los gastos hipotecarios. Otro sector se inclina por declarar la nulidad por abusiva de la cláusula, pero improcedente la restitución de las prestaciones habidas en aplicación de la misma. Y finalmente, otro sector opta por declarar la nulidad por abusiva de la cláusula, pero concediendo sólo la restitución de un porcentaje de los gastos hipotecarios, moderando así los efectos de la nulidad.

Dicho lo anterior, antes de reclamar los gastos hipotecarios y dada las divergencias jurisprudenciales, no dudes en contactar con Vicente Díaz Lagares y Asociados para conocer su posición concreta y, en su caso, reclamar los gastos hipotecarios haciendo clic aquí.

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